「不動産投資の種類が知りたい」
「不動産投資のリスクって何？」
「アクアリゾートの佐藤裕樹社長の評判ってどんな感じ？」
大きな利益を得るためにアパートやマンションを購入して、賃貸物件の運用を始めようか迷っている時には不動産投資の種類について調べることを推奨します。
新築のアパートやマンションを一棟丸ごと買うのではなく、部屋単位で購入する区分投資を選ぶことも可能です。
巨大な建物を一棟そのまま購入するよりも投資のリスクが小さいために、区分投資を始めたいと考える人も増えています。
部屋単位で購入することで空室が出にくくなるために、空室による利益の減少を心配せずに投資を続けられるところが区分投資の魅力です。
建物のメンテナンスなどは管理会社に委託できるので、管理の手間を感じずに利益が出るのを待っていられます。
メンテナンスなどの手続きに手間をかけられないほど、仕事が忙しくて時間的な余裕がない方々にもおすすめの投資法です。
目次
アクアリゾート佐藤裕樹社長から見た区分投資のメリット
区分投資は災害が発生した際の修繕費なども少額で済むために、地震や台風などの被害が怖くて不動産物件を購入する気になれない時にも役立ちます。
いつ起こるか分からない災害に備えて、修繕費を少しずつ貯めておく必要もありません。
不動産投資にかかる金額が少ないために、金利が変動した影響で投資が失敗するリスクが小さいのも注目されている点です。
金利の上昇によってローンの返済額が大きく変わってしまい、長期的な運用が難しくならないか不安という人も区分投資について調べてください。
一棟丸ごとマンションなどを購入した時と比べると、高利回りを狙うのが難しくなるというデメリットはあります。
需要がある賃貸物件を購入しなければ空室のリスクは付きまとうので、アパートやマンションの需要に関する知識も重要です。
一棟買いのメリットとデメリット
一棟買いはリスクもある投資にはなりますが、金融機関から優れた資産価値として評価が得られるメリットもあり、キャッシュフローの金額面でも有利になります。
融資を受ける際の審査でも、一棟買いなら多額のローンを組める可能性があるのは大きなメリットです。
今まで以上に大きな投資を始めたいのに、十分なローンを組めないと悩んでいる時には一棟買いも選択肢の一つとして考えてください。
区分投資と比べても自由度が高い賃貸運営ができて、メンテナンスやリノベーションのタイミングなどもオーナーが自由に決められます。
地域ごとの賃貸物件に対するニーズの違いを意識して、入居の条件を細かく変えることも可能です。
女性専用のアパートを運用したい時にも、一棟買いなら自由に入居条件を設定できます。
防犯性で優れるマンションだということをアピールするために、防犯カメラや二重ロックなどの設備を取り付ける工事の計画を立てるのも自由です。
高齢者が暮らしやすい住宅にする目的でバリアフリー設計にして、車イスに乗ったまま生活できるようにトイレや浴室に手すりを取り付けるなど、希望に合わせて設備を調整するのも難しくありません。
マンションやアパートのコンセプトを自由に選べるために、周囲にある不動産物件と比べても広告宣伝で有利に動きやすくなるのも一棟買いを選ぶ大きな利点です。
不動産業者を頼って物件の候補をいくつか用意する
不動産投資で失敗しないためには一棟買いや区分投資を使い分けるだけでなく、不動産業者を頼って物件の候補をいくつか用意することも重要です。
業歴が長くて多数の金融機関と取引がある不動産業者なら、現在のニーズに合わせたおすすめの物件を紹介してくれます。
インターネット上での投資家からの評価などもチェックして、信頼できる不動産業者を見つけてください。
現時点では周辺環境が魅力的に感じない物件だったとしても、近くに大型ショッピングモールが建設される予定があるなど、周辺環境の情報も併せて不動産業者に紹介してもらうことで考えが変わります。
情報収集の手間を省けるのも不動産業者を頼った方がいいと言われる理由で、周辺環境のデータを自分だけで調べてからマンションやアパートを購入しようと考えていると、データの見落としなどのミスが起きることになりかねません。
安全性を重視するのなら検査済証を取得している物件を選ぶ
確認済証が出ている物件を選ばなければ、建築基準法に適合していないアパートなどを購入してしまう可能性もあるので注意が必要です。
検査済証がなかっとしても不動産物件の取引はできますが、安全性を重視するのなら検査済証を取得している物件を選ぶことを推奨します。
購入したアパートやマンションを売却することになった際にも、検査済証があれば取引をスムーズに進められます。
建物の状態によっては検査済証がないことで増改築などの工事を行えなくなるリスクもあるので、購入後の改築も選択肢として考えているのなら検査済証の有無を確かめておくのが理想的です。
事故物件は候補から外しておいた方が入居者を増やしやすいので、中古住宅を購入する際には気を付けてください。
まとめ
投資法の選択肢が豊富という点でも不動産投資は多くの人から注目されており、副収入や所得税の節税といった目的に合わせて購入する物件を選べます。
最終更新日 2025年7月8日 by donkor
